Ausência de novos projetos de padrão superior contrasta com histórico do bairro e revela demanda reprimida em região com amplo crescimento econômico e populacional
O Setor Eldorado, em Goiânia, consolidou-se ao longo das últimas décadas como um dos projetos urbanísticos mais bem-sucedidos do país. Planejado desde sua origem, o bairro é hoje referência nacional quando o assunto é bairro planejado, e volta ao radar do mercado com a promessa de um novo lançamento que pode reacender o interesse por uma das regiões mais completas da capital.
Idealizado no início dos anos 1990, o Eldorado nasceu com um conceito claro: unir qualidade de vida, infraestrutura e valorização imobiliária em um único endereço. Ruas amplas, áreas verdes generosas e um planejamento urbano consistente criaram as bases para um crescimento estruturado, algo ainda raro em muitas cidades brasileiras.
O desenvolvimento da região começou com o lançamento do Granville, condomínio horizontal de alto padrão que rapidamente se consolidou. Na sequência, iniciaram os lançamentos dos empreendimentos verticais do Eldorado, e o bairro se transformou em um verdadeiro polo de moradia para famílias de médio e alto padrão. Em pouco mais de uma década, foram 22 empreendimentos lançados, somando mais de 70 torres e quase 5 mil apartamentos, muitos deles com metragem superior a 80 m², o que demonstra que o potencial do bairro sempre foi de padrão superior.
Mas o Eldorado não parou na moradia. O desenvolvimento incluiu também infraestrutura comercial e de serviços, com a chegada do shopping Plaza D’oro e da torre corporativa Plaza D’oro Offices, ampliando a autonomia da região. Hoje, o bairro funciona como uma centralidade completa, nos moldes do que acontece em grandes metrópoles como São Paulo e Rio de Janeiro, reunindo moradia, trabalho, lazer e consumo em uma centralidade que tem vida independente dentro da cidade.
O perfil socioeconômico elevado impulsionou o desenvolvimento da Avenida Milão, que se tornou um dos principais corredores comerciais de Goiânia. A via concentra as maiores redes de serviços em todos os segmentos, como alimentação supermercados, academias, farmácias, laboratórios, agências bancárias, panificadoras e muito mais.
Outro diferencial importante da região é a proximidade com o Parque Bernardo Elis, uma ampla área verde com mais de 70 mil metros quadrados. O espaço se consolida como um dos principais pontos de lazer e convivência do entorno, oferecendo contato direto com a natureza, áreas para prática de atividades físicas e momentos de descanso ao ar livre. Para os moradores do Eldorado, ter um espaço verde tão amplo e acessível nas proximidades representa um ganho significativo em qualidade de vida, além de contribuir para a valorização e o equilíbrio urbano da região.
10 anos sem lançamentos relevantes
Apesar de todo esse histórico positivo, o Setor Eldorado viveu um hiato: o último grande terreno foi lançado em 2015, interrompendo um ciclo que, desde a década de 1990, havia consolidado o bairro como um dos principais cases do mercado imobiliário nacional, conforme pesquisa divulgada pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO).
Para o presidente da Ademi-GO, Felipe Melazzo, desde o Plano Diretor de 2007, Goiânia começou a passar por uma ampliação e modificação do seu território, e isso foi muito impulsionado por regiões que se fortaleceram como pequenas centralidades. “Com o Plano Diretor de 2022, esse movimento se consolidou e o Setor Eldorado é um ótimo exemplo disso. O bairro desenvolveu economicamente e passou a atender toda uma região de forma dinâmica, independente e com qualidade de vida. Os números mostram que desde 2020 os imóveis novos tiveram uma valorização de aproximadamente 100% em Goiânia. E essas novas centralidades não só corroboram para isso, mas elas surgem como excelentes alternativas de moradia de melhor custo benefício, em regiões que são muito bem atendidas por serviços e com boa acessibilidade”, analisa Melazzo.
Além disso, os empreendimentos lançados no entorno do Eldorado, em geral, apresentam padrão mais econômico em relação ao histórico do bairro. O resultado é uma oferta atual considerada limitada e pouco aderente ao perfil consolidado da região. “Existe uma massa de moradores que prosperou financeiramente na região e deseja morar melhor, com mais segurança e tecnologia, mas não quer abandonar a conveniência e os laços que criou no bairro. Como a verticalização parou no tempo com projetos de 10 ou 15 anos atrás, quem busca uma planta moderna, acabamento superior ou lazer diferenciado acaba não encontrando opções, evidenciando uma clara demanda represada”, afirma o diretor comercial da Aevo Imobiliária, Thiago Gonçalves.
O sócio e diretor executivo da Adão Imóveis, Delton Andreatta, também acredita que exista uma demanda reprimida na região e a ausência prolongada de novos produtos de maior padrão cria uma janela de oportunidades para o mercado. “Existe demanda para diferentes tipologias. Em bairros como Marista, Bueno ou Jardim Goiás, há uma recorrência de lançamentos, o que diminui o efeito de novidade. Na região do Eldorado, o cenário é oposto: qualquer novo empreendimento tende a gerar interesse imediato, seja por parte de quem busca moradia, seja de investidores, então qualquer lançamento hoje seria visto como uma grande novidade”, ressalta.
Diante da escassez de oferta qualificada e do perfil consolidado de consumo, novos projetos têm potencial para reposicionar o bairro no mapa dos lançamentos relevantes da capital, tornando a região um ativo estratégico para incorporadoras que buscam diferenciação em um mercado cada vez mais competitivo. “Temos um 'oceano azul' para produtos que tragam o DNA do Setor Bueno (fachadas imponentes, lazer de resort, plantas inteligentes) para a região do Eldorado. Projetos de uso misto, que integrem moradia a um comércio de conveniência qualificado no térreo, também teriam uma aceitação altíssima pela densidade populacional já consolidada na região”, complementa Thiago.
É nesse contexto que surge o novo movimento da SOMOS Desenvolvimento Imobiliário. A empresa adquiriu um terreno na região do Eldorado, no encontro de avenidas importantes para o trânsito da região: T-9, Veneza, Milão e Alpes. O local fica ao lado do Milão Mall e do Assaí Atacadista, a 300 metros do parque do bairro e em frente a um batalhão da Polícia Militar.
A ideia do novo prédio é trazer para a região todos os diferenciais de empreendimentos mais atualizados e com todos os elementos de lazer que as pessoas mais procuram hoje em dia. Diferente dos condomínios mais antigos do bairro, o projeto inclui terraço de lazer no topo (rooftop), espaços de convivência, área de trabalho (coworking), minimercado, lavanderia compartilhada e muito mais. O lazer do condomínio também foi inspirado nos melhores resorts e contará com uma piscina cinematográfica, quadra de beach tennis, playgroud, entre outras opções de lazer.
Para o mercado imobiliário, esse lançamento busca colocar o Eldorado de volta no radar de quem procura um apartamento na planta. “Nosso objetivo é atender tanto a demanda local, quanto atrair quem busca melhor custo-benefício em Goiânia, oferecendo uma excelente alternativa de apartamentos que encaixam melhor no bolso das famílias. Com cerca de 5 a 10 minutos a mais no trânsito em relação aos bairros mais valorizados de Goiânia, o morador vai pagar menos para morar em uma centralidade repleta de conveniência, lazer, serviços e comércio. É uma região muito completa, agradável e mais acessível”, ressalta o CEO da incorporadora Somos Desenvolvimento Imobiliário e Presidente do Conselho da Ademi-GO, Fernando Razuk.
.gif)
